Exemple de défiscalisation en loi Duflot

Informations mises à jour en janvier 2014 selon la loi de finances 2014

La loi Duflot permet de réaliser jusqu'à 54 000 € d'économies d'impôts, en devenant le propriétaire d'un logement mis en location.

Comment fonctionne la défiscalisation Duflot ?

  • Vous achetez un bien immobilier neuf à moins de 300 000 €.
  • L'appartement ou la maison est situé dans une grande ville.
  • Vous louez le logement pendant 9 ans, en respectant les conditions d'un logement « intermédiaire ».
  • L'État vous rembourse 18 % du prix du bien immobilier sous forme de réduction d'impôt sur le revenu.
  • L'économie d'impôt est répartie sur la période de location.

Exemple de réduction d'impôt Duflot

M. et Mme Lecontribuable achètent pour 200 000 € un deux-pièces neuf en petite couronne de 66 m2, dans un immeuble labellisé « bâtiment basse consommation ».

Le loyer moyen pour un logement deux pièces dans cette commune limitrophe de Paris est de 1 000 €/mois : ils louent leur appartement à 800 €/mois, à une famille dont les ressources sont modestes mais qui restent juste au-dessus des plafonds pour un logement social tout en respectant les plafonds de ressources fixés pour le dispositif Duflot.

Ils prennent l'engagement auprès du fisc de louer pendant 9 années consécutives leur deux-pièces en logement intermédiaire.

M. et Mme Lecontribuable ont alors droit à une réduction d'impôt totale de 200 000 × 18 % = 36 000 €.

Cette réduction est étalée sur 9 ans. Ils payent 36 000 / 9 = 4 000 € d'impôts en moins chaque année.

Simulation de financement d'un achat immobilier avec la loi Duflot

M. et Mme Lecontribuable ont investi 200 000 € dans ce deux-pièces qu'ils louent :

  • L'État leur rembourse 36 000 € en réduction d'impôt, soit 18 %.
  • Par le loyer de 800 €/mois sur 9 ans, le locataire leur versera en tout 86 400 €, soit 43,2 %.
  • Résultat : au terme des 9 ans, leur deux-pièces leur a coûté 77 600 € (sans les frais de notaire), soit 38,8 % de sa valeur !

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