Achat immobilier en loi Duflot

Le dispositif Duflot est intéressant pour les personnes qui paient plus de 2 500 € d'impôts par an.

Informations mises à jour en janvier 2014 selon la loi de finances 2014

Quatre objectifs principaux peuvent être atteints grâce à un investissement immobilier en loi Duflot :

  • réduire vos impôts,
  • devenir propriétaire d'un bien locatif,
  • préparer votre retraite avec les loyers futurs,
  • bénéficier d'une assurance décès.

Avantage fiscal : jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôt

Avec la loi Duflot, il est possible de soustraire de ses impôts 18 % de la valeur de son placement immobilier, dans la limite de 54 000 € maximum.

Cette réduction d'impôt est lissée sur la durée de la location de votre bien immobilier, ce qui correspond à une réduction allant jusqu'à 6 000 € pendant 9 ans.

À savoir : l'avantage fiscal de la loi Duflot est compté dans le plafond global des niches fiscales (10 000 € au plus par an et par foyer).

Devenir propriétaire d'un bien immobilier

La loi Duflot n'est pas qu'un dispositif pour réduire ses impôts, c'est surtout une aide pour devenir propriétaire.

Investir en Duflot ne nécessite pas des revenus importants. Au contraire, il est conseillé de faire un emprunt immobilier pour profiter du double effet de levier :

  • Fiscal : les intérêts de l'emprunt immobilier sont déductibles des loyers que vous percevez. Vous ne remboursez donc pas les intérêts du prêt que vous avez !
  • Financier : le loyer vous assure un rendement supérieur au taux auquel vous empruntez.

Un capital pour sa retraite

Investir dans un capital immobilier avec la loi Duflot vous permet de vous constituer une retraite complémentaire grâce aux loyers futurs de votre bien immobilier.

Une assurance décès

Prenez une assurance sur votre crédit immobilier. En cas de décès ou d'invalidité, l'assurance rembourse la somme restante.

Vous ou vos héritiers disposez alors :

  • d'une rente : les loyers mensuels (qui servaient à rembourser le prêt auparavant),
  • d'un capital : le bien immobilier est totalement payé.

Conseil clé pour l'achat immobilier en loi Duflot

Pour que l'opération financière soit un succès, la clé est dans le bon choix du bien immobilier.

  • Critère n° 1 : l'emplacement ! Près des transports, des commerces, des écoles, mais aussi loin des nuisances sonores et olfactives ! Prenez le temps de bien chercher, allez voir, mais décidez-vous vite quand vous avez trouvé...
  • Critère n° 2 : l'agrément. Le logement doit être un lieu de vie plaisant, qui séduira les futurs locataires.
  • Critère n° 3 : le montage financier et fiscal. Demandez conseil à un expert, car c'est une opération complexe.

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